Mandeligheid is een begrip dat wordt gebruikt in de vastgoedsector en verwijst naar een situatie waarin meerdere eigenaren gezamenlijk eigenaar zijn van een stuk grond of een gebouw. Dit betekent dat de eigendom collectief is en niet individueel, en dat alle eigenaren gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor het onderhoud en de kosten van het gemeenschappelijke eigendom.
Mandeligheid kan van toepassing zijn op verschillende soorten onroerend goed, zoals appartementencomplexen, gezamenlijke opritten, tuinen, of andere gemeenschappelijke ruimtes. Het kan ook betrekking hebben op gedeelde muren, daken, fundamenten, of andere structurele elementen van gebouwen.
Het concept van mandeligheid is gebaseerd op het idee dat bepaalde eigendommen of voorzieningen niet eenvoudig kunnen worden verdeeld in individuele percelen of eenheden. Bijvoorbeeld, bij een appartementencomplex kan het delen van gemeenschappelijke voorzieningen zoals liften, trappenhuizen, of parkeerplaatsen noodzakelijk zijn om het gebouw goed te laten functioneren. In dit geval worden alle eigenaren mandelige eigenaren van de gemeenschappelijke delen.
Het beheer van mandeligheid wordt meestal geregeld door een Vereniging van Eigenaren (VvE) en vastgelegd in een splitsingsakte of een mandeligheidsovereenkomst. Deze documenten bevatten regels en voorschriften met betrekking tot het beheer, het onderhoud, en de financiën van de mandelige eigendommen. Ze regelen ook de verdeling van kosten onder de eigenaren, die vaak worden berekend op basis van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in de mandelige eigendom.
Het hebben van mandelijkheid kan zowel voordelen als uitdagingen met zich meebrengen. Enerzijds kunnen eigenaren profiteren van het delen van kosten en het gezamenlijk beheer van gemeenschappelijke voorzieningen. Anderzijds kan het leiden tot geschillen, bijvoorbeeld wanneer er onenigheid is over de verdeling van kosten of het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom.
Bij de aankoop van een woning met mandelijkheid is het belangrijk om de bijbehorende regels en verplichtingen goed te begrijpen en na te gaan welke rol de mandelijkheid kan spelen in de waarde en het beheer van het onroerend goed. Een bekwame makelaar en huizenexpert kan hierbij helpen door de koper of verkoper te adviseren over de implicaties en juridische aspecten van mandeligheid.