Kort antwoord: makelaarskosten voor de aankoop of verkoop van een particuliere eigen woning zijn doorgaans niet aftrekbaar in de inkomstenbelasting. Sommige kosten die direct horen bij het afsluiten van de eigenwoningschuld kunnen onder voorwaarden wel aftrekbaar zijn.
Zijn kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?
Nee. De courtage of bemiddelingskosten van een aankoopmakelaar horen bij het verwerven van de woning en zijn volgens de Belastingdienst niet aftrekbaar. Dat geldt ook voor een losse zoekopdracht, biedingsbegeleiding of aankoopadvies als die dienst over de woningkoop gaat en niet over het afsluiten van de hypotheek.
Zijn kosten van een verkoopmakelaar aftrekbaar?
Ook makelaarskosten bij verkoop zijn niet rechtstreeks aftrekbaar in de inkomstenbelasting. Verkoopkosten kunnen in andere berekeningen wel een rol spelen, bijvoorbeeld bij het bepalen van de eigenwoningreserve. Dat is iets anders dan een aftrekpost.
Welke aankoopkosten zijn meestal niet aftrekbaar?
- makelaarscourtage voor aankoop;
- overdrachtsbelasting;
- notariskosten en kadastrale rechten voor de koop- of leveringsakte;
- een bouwtechnische keuring zonder direct financieringsdoel;
- kosten van onderhoud en verbouwing;
- bankgarantie voor de waarborgsom.
Welke financieringskosten kunnen wel aftrekbaar zijn?
Onder voorwaarden kunnen onder meer hypotheekadvies en bemiddeling, notariskosten voor de hypotheekakte, kadastrale rechten voor die hypotheekakte, bepaalde taxatiekosten voor de lening en kosten voor NHG aftrekbaar zijn. De aftrek is gekoppeld aan de eigenwoningschuld. Gaat een deel van de lening niet over de eigen woning, dan kan de aftrek beperkt zijn.
Controleer het actuele overzicht van aftrekbare eigenwoningkosten bij de Belastingdienst.
Gecombineerde factuur? Laat de kosten uitsplitsen
Een adviseur of kantoor kan meerdere diensten op één factuur zetten. Laat aankoopbegeleiding, verkoopbegeleiding, taxatie en hypotheekadvies afzonderlijk vermelden. Alleen dan kun je per onderdeel beoordelen welke fiscale behandeling geldt.
Let op bij verhuur of zakelijke aankoop
Voor een verhuurde woning, onderneming of vastgoedbelegging kunnen andere fiscale regels gelden. Gebruik de uitleg op deze pagina niet voor een zakelijke aangifte zonder de feiten en actuele regels door een belastingadviseur te laten beoordelen.