Executiewaarde is een term die wordt gebruikt in de vastgoedsector om de geschatte marktwaarde van een woning te omschrijven in het geval dat deze gedwongen moet worden verkocht, bijvoorbeeld via een executieveiling of onder dwang van een hypotheekverstrekker. Het is belangrijk op te merken dat de executiewaarde doorgaans lager is dan de marktwaarde die een woning zou hebben als het op de reguliere markt zou worden verkocht. Dit komt omdat de verkoop onder dwang of op een veiling vaak meer risico met zich meebrengt en de verkoper mogelijk minder controle heeft over factoren zoals de verkoopprijs en de marketing van de woning.
Bij het bepalen van de executiewaarde van een woning kijken hypotheekverstrekkers vaak naar diverse factoren, waaronder de lokale marktomstandigheden, vergelijkbare verkopen in de omgeving, de bouwkundige staat van de woning en eventuele beperkingen die de verkoop zouden kunnen beïnvloeden. Ook kunnen zij rekening houden met kosten die gepaard gaan met de verkoop, zoals makelaarskosten en overdrachtsbelasting.
Het verschil tussen de executiewaarde en de marktwaarde is belangrijk voor zowel huizenkopers als verkopers. Voor verkopers kan het relevant zijn om te weten dat de executiewaarde lager kan uitvallen dan hun verwachtingen, vooral als zij problemen hebben met het afbetalen van hun hypotheek en de woning mogelijk gedwongen moeten verkopen. Voor huizenkopers kan het interessant zijn om te weten dat een woning mogelijk tegen een lagere prijs kan worden gekocht als deze op een executieveiling terechtkomt. Het kan echter ook betekenen dat zij minder financiering kunnen krijgen, aangezien hypotheekverstrekkers over het algemeen lagere bedragen lenen op basis van de executiewaarde in vergelijking met de marktwaarde.
Het is belangrijk om te onthouden dat de executiewaarde slechts een geschatte waarde is en dat de werkelijke verkoopprijs van een woning altijd afhangt van verschillende factoren en onderhandelingen tussen koper en verkoper. Daarnaast kunnen lokale wet- en regelgeving of persoonlijke omstandigheden de executiewaarde en de verkoopprocedure beïnvloeden. Het raadplegen van een ervaren makelaar of hypotheekadviseur kan u helpen bij het begrijpen van de executiewaarde en hoe deze van invloed kan zijn op uw specifieke situatie.