Na ontvangst van een door beide partijen getekend koopcontract heeft een particuliere koper van een woning in Nederland normaal drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen die termijn kan de koper zonder reden en zonder vergoeding van de koop afzien.
Wanneer begint de bedenktijd?
De termijn begint om 00.00 uur op de dag nadat de koper het getekende koopcontract heeft ontvangen. Het moment van ontvangst moet daarom aantoonbaar zijn. Ontvang je het contract op maandag, dan begint de termijn op dinsdag om 00.00 uur.
Hoe worden weekenden en feestdagen geteld?
De bedenktijd duurt drie dagen, maar minstens twee van die dagen moeten geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Daardoor kan de termijn in de praktijk langer duren. De Rijksoverheid geeft actuele voorbeelden van de berekening.
Hoe zie je binnen de bedenktijd van de koop af?
Laat vóór het einde van de termijn duidelijk en aantoonbaar weten dat je van de koop afziet. Gebruik de contactwijze die in het koopcontract staat en bewaar bewijs van tijdige ontvangst. Je hoeft binnen de wettelijke bedenktijd geen reden op te geven.
Kan de bedenktijd worden aangepast?
Koper en verkoper mogen een langere bedenktijd afspreken. Een kortere periode dan de wettelijke termijn mag niet. Leg een verlenging schriftelijk vast, inclusief de precieze einddatum en het tijdstip.
Wanneer geldt de regeling niet op dezelfde manier?
De wettelijke regeling is bedoeld voor een particuliere koper die niet handelt in beroep of bedrijf. Voor onder meer onbebouwde grond, woonboten, woonwagens, huurkoop en bepaalde openbare veilingen gelden andere regels of geen wettelijke bedenktijd. Laat bij twijfel de concrete transactie beoordelen.
Bedenktijd is iets anders dan ontbindende voorwaarden
De bedenktijd geldt kort na ontvangst van het koopcontract. Ontbindende voorwaarden gelden alleen als ze zijn afgesproken en als je binnen de termijn aan de voorwaarden voor een beroep daarop voldoet. Denk aan financiering of de uitkomst van een bouwtechnische keuring. Zet die voorwaarden al bij het bod duidelijk op papier.
Checklist na ontvangst van het koopcontract
- Noteer datum en tijdstip van ontvangst.
- Bereken de termijn met weekenden en feestdagen.
- Controleer koopsom, leveringsdatum en roerende zaken.
- Controleer financieringsvoorbehoud, keuring en overige clausules.
- Vraag direct advies als een bepaling niet duidelijk is.