Vrij Op Naam (V.o.n.), ook wel bekend als kosten koper (k.k.), is een term die vaak wordt gebruikt in de Nederlandse vastgoedmarkt. Het geeft aan dat de koper van een woning de kosten voor de overdracht van het eigendom op zich neemt.
Bij een V.o.n.-aankoop zijn de kosten voor de overdracht van de woning inbegrepen in de koopprijs. Dit betekent dat de koper geen extra kosten hoeft te betalen voor bijvoorbeeld de notaris, de overdrachtsbelasting, de kadasterkosten en de makelaarskosten. Al deze kosten worden gedragen door de verkoper.
De verkoper betaalt in dit geval de kosten voor de overdracht van eigendom en draagt de woning “vrij” over aan de koper. Dit houdt in dat de koper na het afronden van de koopovereenkomst volledig eigenaar wordt van de woning, zonder enige aansprakelijkheid voor bijkomende kosten.
Het grote voordeel van een V.o.n.-aankoop is dat het de koper een duidelijk beeld geeft van de totale kosten die gemoeid zijn met de aankoop van de woning. Aangezien de kosten voor de overdracht van eigendom al zijn inbegrepen, zijn er geen verrassingen of onvoorziene uitgaven achteraf.
Het is echter belangrijk om te vermelden dat bij een V.o.n.-aankoop de financiële verantwoordelijkheid van de koper niet stopt bij de koopprijs. De koper is nog steeds verantwoordelijk voor bijvoorbeeld de financieringskosten, zoals hypotheekrente, notariskosten voor de hypotheekakte en eventuele kosten voor een taxatierapport.
Bij het kopen van een woning met de term Vrij Op Naam moet de koper er rekening mee houden dat de koopprijs over het algemeen hoger zal zijn dan bij een aankoop inclusief kosten koper (k.k.). Dit komt doordat de verkoper in het geval van V.o.n. de kosten voor de overdracht draagt, wat voor hem/haar extra uitgaven met zich meebrengt.
Kortom, Vrij Op Naam (V.o.n.) betekent dat de kosten voor de overdracht van eigendom inbegrepen zijn in de koopprijs van de woning. De koper hoeft geen extra kosten te betalen voor bijvoorbeeld de notaris, de overdrachtsbelasting en de makelaar. Dit kan handig zijn om de totale kosten van de aankoop van een woning beter te kunnen inschatten.