Een onroerende zaak is een juridische term die wordt gebruikt om een eigendomsrecht aan te duiden op een stuk grond en alles wat daarop is gebouwd, zoals een huis, appartement, kantoorpand of ander soortig vastgoed. Het begrip onroerende zaak wordt ook wel onroerend goed of vastgoed genoemd.
Het eigendomsrecht van een onroerende zaak houdt in dat een persoon of organisatie de juridische eigenaar is van het betreffende stuk grond en de daarop gebouwde constructie(s). Dit eigendomsrecht kan worden verworven door de aankoop van een onroerende zaak, het verkrijgen van erfrecht of door overdracht of schenking.
Onroerende zaken vormen vaak een belangrijk onderdeel van het vermogen van particulieren en bedrijven. Ze kunnen zowel in gebruik zijn voor eigen bewoning, als voor verhuur of zakelijk gebruik. Het is gebruikelijk om bij de koop of verkoop van een onroerende zaak een notaris in te schakelen. Deze zorgt voor de juridische overdracht en inschrijving van de eigendom bij het Kadaster.
Bij de aankoop of verkoop van een onroerende zaak komen diverse juridische en financiële aspecten kijken. Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de relevante wet- en regelgeving, zoals het bestemmingsplan, het recht van erfpacht of erfdienstbaarheden, en eventuele beperkingen of verplichtingen die verbonden zijn aan het eigendomsrecht.
Daarnaast kan de waarde van een onroerende zaak aanzienlijk variëren, afhankelijk van factoren zoals locatie, grootte, staat van onderhoud en de algemene marktomstandigheden. Het is raadzaam om een taxatie of waardebepaling te laten uitvoeren om een realistische schatting te verkrijgen van de waarde van een onroerende zaak.
Kortom, een onroerende zaak verwijst naar het eigendomsrecht op een stuk grond en de daarop gebouwde constructie(s). Het is een belangrijk juridisch begrip binnen de huizenmarkt en de term wordt gebruikt om de eigendomsrechten van een vastgoedobject aan te duiden.