Bruto vloeroppervlak, afgekort BVO, is de oppervlakte van een gebouw of bouwdeel gemeten volgens een afgesproken meetmethode langs de buitenomtrek op vloerniveau. Muren en constructieve delen tellen daarbij mee. BVO is daarom niet hetzelfde als de ruimte die je als bewoner werkelijk kunt gebruiken.
BVO versus gebruiksoppervlakte
Bij woningen wordt in verkoopinformatie meestal vooral de gebruiksoppervlakte wonen vermeld. Die maat sluit beter aan bij bruikbare binnenruimte. Het Kadaster omschrijft de oppervlakte in de BAG eveneens als de gebruiksoppervlakte van een verblijfsobject in hele vierkante meters.
BVO kan groter zijn doordat buitenmuren, binnenwanden, schachten en andere delen meetellen. Vergelijk een BVO uit een bouwtekening daarom niet rechtstreeks met woonoppervlakte uit een verkoopbrochure.
Wat kan bij BVO meetellen?
De precieze afbakening hangt af van het gebouw, de functie en de gebruikte versie van de meetnorm. Per bouwlaag wordt de omtrek bepaald en worden sommige openingen of uitzonderingen volgens de norm verwerkt. Buitenruimte zoals een open balkon is niet automatisch BVO van de binnenruimte. Vraag bij twijfel om de meetstaat in plaats van alleen het eindgetal.
Welke oppervlakten zie je bij een woning?
- Gebruiksoppervlakte wonen: ruimte die volgens de meetinstructie als wonen kwalificeert.
- Overige inpandige ruimte: bijvoorbeeld een lage of bouwkundig ongeschikte ruimte.
- Gebouwgebonden buitenruimte: bijvoorbeeld een balkon of dakterras dat bij de woning hoort.
- Externe bergruimte: een afzonderlijke berging die niet direct deel uitmaakt van het woonvolume.
- BVO: een bruto gebouwmaat waarin constructies meetellen.
Checklist bij vergelijken
- Controleer welke oppervlaktemaat wordt genoemd.
- Vraag welke meetinstructie en peildatum zijn gebruikt.
- Bekijk de uitsplitsing van zolder, kelder, garage en berging.
- Laat bij een belangrijk verschil opnieuw meten.
Een meetrapport zegt iets over oppervlakte, niet over indeling, daglicht, onderhoud of juridische bestemming. Beoordeel die onderdelen afzonderlijk.