Een onderhands bod verwijst naar het proces waarbij een potentiële koper van een woning een niet-openbaar bod doet op een huis of een ander onroerend goed. In tegenstelling tot een openbaar bod, vindt een onderhands bod plaats in een meer privé-sfeer, waarbij het bod niet openlijk wordt gecommuniceerd met andere geïnteresseerde partijen of met de algemene markt.
Het indienen van een onderhands bod biedt kopers en verkopers de mogelijkheid om discreet te onderhandelen over de prijs en voorwaarden van een onroerend goed. Het stelt de koper in staat om zijn of haar interesse in het pand kenbaar te maken en tegelijkertijd de mogelijkheid te hebben om de prijs te bepalen waartegen hij of zij bereid is te kopen. Tegelijkertijd stelt het de verkoper in staat om de reacties van geïnteresseerde kopers te peilen zonder direct publiekelijk te moeten aangeven welke prijs hij of zij voor het onroerend goed verwacht.
Een onderhands bod kan op verschillende manieren worden ingediend. Vaak wordt het mondeling of schriftelijk gedaan en is het gebaseerd op de prijs en eventuele voorwaarden die de koper bereid is te bieden. Deze voorwaarden kunnen onder andere betrekking hebben op de financiering, de opleveringsdatum, eventuele ontbindende voorwaarden, zoals het verkrijgen van een hypotheek, en de eventuele overname van roerende zaken.
Het indienen van een onderhands bod betekent niet dat de koop van het onroerend goed direct wordt afgerond. In de meeste gevallen dient de verkoper het bod te accepteren voordat de daadwerkelijke koopovereenkomst wordt ondertekend. Dit acceptatieproces kan verschillende vormen aannemen, variërend van een mondelinge of schriftelijke bevestiging van de verkoper tot het onderhandelen over de prijs en voorwaarden voordat een definitieve overeenkomst wordt bereikt.
Hoewel een onderhands bod bepaalde voordelen biedt, zoals privacy en de mogelijkheid om te onderhandelen, kan het ook beperkingen hebben. Aangezien het bod niet openbaar wordt gedaan, kan de koper niet profiteren van concurrentie tussen andere geïnteresseerde partijen, wat van invloed kan zijn op de uiteindelijke prijs die wordt overeengekomen. Daarom is het voor kopers en verkopers belangrijk om de voor- en nadelen van een onderhands bod af te wegen voordat ze besluiten om deze weg te bewandelen.