Eigen grond verwijst naar het eigendomsrecht van een stuk grond waarop een woning is gebouwd. In Nederland zijn er verschillende grondeigendomsvormen, en eigen grond is een van de meest gewilde en waardevolle vormen van grondeigendom.
Wanneer een woning op eigen grond staat, betekent dit dat de eigenaar zowel de woning als de grond bezit. Dit in tegenstelling tot bijvoorbeeld erfpacht, waarbij de woningeigenaar alleen de woning bezit en de grond langdurig (meestal voor een periode van 50 of 99 jaar) in erfpacht heeft van een andere partij, bijvoorbeeld een gemeente.
Het bezitten van eigen grond brengt verschillende voordelen met zich mee. Ten eerste geeft het de eigenaar de volledige controle en zeggenschap over zowel de woning als de grond. Dit betekent dat de eigenaar vrij is om verbouwingen, aanpassingen of uitbreidingen aan de woning te doen, zonder daarvoor toestemming te hoeven vragen aan een externe partij. Bovendien kan de eigenaar vrij beslissen over de verkoop of verhuur van de woning, zonder restricties vanuit een erfpachtconstructie.
Een ander voordeel van eigen grond is dat het de waarde van de woning kan verhogen. Woningen op eigen grond worden vaak als waardevoller beschouwd dan vergelijkbare woningen op erfpachtgrond, omdat potentiële kopers niet geconfronteerd worden met onzekerheden of extra kosten die gepaard gaan met erfpachtconstructies.
Het is belangrijk op te merken dat de aankoop van een woning op eigen grond hogere initiële kosten met zich kan meebrengen dan woningen op erfpachtgrond. Dit omdat de grond in de verkoopprijs is inbegrepen en er geen periodieke erfpachtcanon betaald hoeft te worden. Echter, op de lange termijn kan het bezit van eigen grond financieel voordeliger zijn, omdat er geen periodieke kosten of mogelijke herzieningen van de erfpachtcanon zijn.
Het is dus altijd verstandig om bij de aankoop van een woning te kijken naar het type grondeigendom en hierbij rekening te houden met de voor- en nadelen die gepaard gaan met eigen grond of erfpacht. Een bekwame makelaar kan hierbij van onschatbare waarde zijn, omdat zij een uitgebreide kennis hebben van de Nederlandse huizenmarkt en specifiek advies kunnen geven op basis van de individuele situatie en voorkeuren van de huizenkoper.