De akte van levering is het notariële document waarmee een woning juridisch aan de koper wordt geleverd. Leveringsakte, transportakte en overdrachtsakte worden in de woningpraktijk vaak als synoniemen gebruikt.
Wat staat in de akte?
- gegevens van koper en verkoper;
- de kadastrale omschrijving van het registergoed;
- verwijzing naar de koopovereenkomst en koopsom;
- rechten, lasten, erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen;
- verklaringen die nodig zijn voor de eigendomsoverdracht.
De akte bevat niet standaard bouwtekeningen of iedere commerciële afspraak uit de verkoopbrochure. Belangrijke afspraken moeten correct in de koopovereenkomst en, waar nodig, in de akte zijn verwerkt.
Wat doet de notaris?
De notaris onderzoekt onder meer wie bevoegd is te leveren, welke hypotheken en beslagen spelen en welke gegevens bij het Kadaster staan. De notaris bewaakt ook de geldstromen via de derdengeldenrekening. Notaris.nl legt uit hoe de overdracht bij de notaris verloopt.
Wanneer ben je eigenaar?
Ondertekening alleen is niet het laatste juridische moment. De notaris laat een afschrift van de akte in de openbare registers van het Kadaster inschrijven. Met die levering wordt de koper eigenaar.
Controle vóór passeren
- namen en omschrijving van de woning;
- erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen;
- de nota van afrekening en verrekening van lasten;
- uitkomst van de eindinspectie;
- verzekering en sleuteloverdracht vanaf het afgesproken moment.
Verschil met de hypotheekakte
De leveringsakte draagt de woning over. De hypotheekakte vestigt het hypotheekrecht voor de geldverstrekker. Beide akten kunnen op dezelfde dag worden getekend, maar hebben een ander doel.