Een aflossingsvrije hypotheek is een type hypothecaire lening waarbij de lener gedurende de looptijd alleen rente betaalt en geen aflossing op het geleende bedrag doet. Met andere woorden, gedurende de looptijd van de hypotheek wordt er geen geld terugbetaald, behalve de rente die verschuldigd is over het uitstaande bedrag.
Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt meestal een bepaalde looptijd afgesproken, bijvoorbeeld 30 jaar, waarin de lener alleen rente betaalt. Aan het einde van de looptijd ben je dus nog steeds het volledige, oorspronkelijk geleende bedrag verschuldigd. Het is van belang om te realiseren dat het niet aflossen van de hypotheek gedurende de looptijd betekent dat er geen kapitaal wordt opgebouwd om de lening af te lossen.
De belangrijkste voordelen van een aflossingsvrije hypotheek zijn dat de maandelijkse lasten lager zijn dan bij andere hypotheekvormen, omdat er alleen rente betaald wordt. Hierdoor heb je in principe lagere maandelijkse woonlasten. Daarnaast kun je met een aflossingsvrije hypotheek meer financiële ruimte hebben voor andere investeringen of uitgaven, omdat je minder geld besteedt aan het aflossen van de lening.
Echter, er kleven ook enige risico’s en nadelen aan een aflossingsvrije hypotheek. Het grootste risico is het feit dat je aan het einde van de looptijd nog steeds het oorspronkelijke geleende bedrag moet aflossen. Dit kan een grote financiële last zijn als je geen andere financiële middelen hebt om de lening terug te betalen, bijvoorbeeld uit de verkoop van je huis. Als je geen plan hebt om het aflossingsbedrag op te bouwen gedurende de looptijd, kan dit leiden tot een tekort aan geld aan het einde van de hypotheekperiode.
Daarnaast kan het zijn dat je gedurende de looptijd van de hypotheek geen recht hebt op hypotheekrenteaftrek, wat een nog grotere negatieve invloed kan hebben op je maandelijkse lasten. Bovendien kan de waarde van je woning aan het einde van de looptijd onvoldoende zijn om de hypotheek af te lossen, waardoor je met een restschuld kan blijven zitten.
Het is belangrijk om goed te overwegen of een aflossingsvrije hypotheek bij jouw persoonlijke financiële situatie past. Het kan een aantrekkelijke optie zijn als je verwacht dat je in de toekomst over voldoende financiële middelen beschikt om de lening af te lossen, bijvoorbeeld uit de verkoop van een ander huis of uit spaargeld. Daarnaast kan het aantrekkelijk zijn als je liever lagere maandelijkse lasten hebt en de flexibiliteit om meer te investeren of uit te geven. Echter, als je geen plan hebt om het aflossingsbedrag op te bouwen of als je je zorgen maakt over de financiële last aan het einde van de looptijd, kan het verstandiger zijn om te kiezen voor een andere hypotheekvorm waarbij wel wordt afgelost gedurende de looptijd.