Als je een huis gaat kopen, zijn er veel zaken waar je rekening mee moet houden. Een van die zaken is de bedenktijd. In dit artikel leggen we uit wat bedenktijd precies is, hoe het werkt en waar je op moet letten als je bedenktijd van toepassing is.
Wat is bedenktijd?
Bedenktijd betekent dat je als koper van een huis een aantal dagen de tijd hebt om na te denken over je aankoop en om eventueel van de koop af te zien. Als je besluit om van de koop af te zien, dan kun je dat binnen de bedenktijd zonder opgaaf van reden doen. De bedenktijd geldt voor particuliere kopers en voor kopers die handelen in de uitoefening van een beroep of bedrijf.
Hoe lang is de bedenktijd?
De bedenktijd duurt in de regel drie dagen en gaat in op de dag nadat de koper een afschrift van de getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, dan wordt de termijn verlengd tot en met de eerstvolgende werkdag.
Wat zijn de gevolgen van gebruikmaken van de bedenktijd?
Als je als koper gebruikmaakt van de bedenktijd, dan zit je nog nergens aan vast. Er is dan geen sprake van een koopovereenkomst en je hoeft geen boete te betalen. Wel moet je de verkoper binnen de bedenktijd op de hoogte stellen van je besluit om van de koop af te zien.
Wanneer geldt de bedenktijd niet?
Er zijn situaties waarin de bedenktijd niet van toepassing is. Bijvoorbeeld als je zelf een notaris hebt gekozen om de koopovereenkomst op te stellen. Ook als je het huis koopt van een woningcorporatie of als je een nieuwbouwhuis koopt van een projectontwikkelaar, geldt de bedenktijd meestal niet.
Waar moet je op letten bij bedenktijd?
Als je bedenktijd hebt, is het verstandig om goed na te denken over je aankoop en eventueel advies in te winnen bij deskundigen. Houd er ook rekening mee dat de bedenktijd beperkt is in tijd en dat je de verkoper binnen deze periode op de hoogte moet stellen van je besluit om van de koop af te zien.
Welke informatie moet er in de koopovereenkomst staan?
In de koopovereenkomst moet in ieder geval de prijs van de woning staan, de opleverdatum, de ontbindende voorwaarden en de notaris die de overdracht gaat verzorgen. Ook moet duidelijk zijn wie de huidige eigenaar is en of er erfdienstbaarheden of andere beperkingen op de woning rusten.
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden zijn bepalingen in de koopovereenkomst die ervoor zorgen dat de aankoop niet doorgaat als aan bepaalde voorwaarden niet wordt voldaan. Denk daarbij aan het niet krijgen van financiering of als er gebreken aan de woning zijn die niet hersteld kunnen worden.
Kun je de bedenktijd verlengen?
Nee, de bedenktijd kan niet worden verlengd. Wel kun je met de verkoper overeenkomen om bijvoorbeeld een informatieverzoek te doen, waarbij je de bedenktijd verlengt tot een afgesproken datum.
Welke kosten zijn er verbonden aan de bedenktijd?
Aan het gebruikmaken van de bedenktijd zijn geen kosten verbonden. Als je echter na de bedenktijd van de koop afziet, dan kunnen er wel kosten zijn. Bijvoorbeeld als er al kosten zijn gemaakt voor een bouwtechnische keuring of als er al een notaris is ingeschakeld.
Wat zijn de consequenties als je van de koop afziet na de bedenktijd?
Als je van de koop afziet na de bedenktijd, dan ben je meestal een boete verschuldigd aan de verkoper. De hoogte van de boete is afhankelijk van de afspraken die zijn gemaakt in de koopovereenkomst.
Conclusie
Bedenktijd bij het kopen van een huis is een belangrijk recht van de koper. De bedenktijd geeft de koper de mogelijkheid om rustig na te denken over de aankoop en eventueel van de koop af te zien. Het is belangrijk om goed op de termijn van de bedenktijd te letten en de verkoper tijdig op de hoogte te stellen van je besluit om van de koop af te zien.
Veelgestelde vragen
Kan ik bedenktijd hebben als ik een huis koop via een veiling?
Ja, ook bij het kopen van een huis via een veiling heb je bedenktijd.
Hoe gaat het als ik van de koop afzie binnen de bedenktijd?
Als je van de koop afziet binnen de bedenktijd, dan hoef je geen reden op te geven. Wel moet je de verkoper binnen de bedenktijd op de hoogte stellen van je besluit.
Geldt de bedenktijd ook als ik een huis koop zonder financiering?
Ja, de bedenktijd geldt ook als je een huis koopt zonder financiering.
Wanneer krijg ik het afschrift van de getekende koopovereenkomst?
Het afschrift van de getekende koopovereenkomst krijg je meestal enkele dagen na het tekenen van de overeenkomst.
Wat gebeurt er als ik de verkoper niet op tijd op de hoogte stel van mijn besluit om van de koop af te zien?
Als je de verkoper niet op tijd op de hoogte stelt van je besluit om van de koop af te zien, dan ben je mogelijk toch gebonden aan de koopovereenkomst en kan de verkoper schadevergoeding eisen.