Bloot eigenaar is een term uit de vastgoedwereld die verwijst naar de juridische eigendom van een onroerend goed, zonder het recht om dit goed te gebruiken of de vruchten ervan te plukken. Het concept van bloot eigendom ontstaat wanneer de eigendomsrechten van een onroerend goed worden gescheiden in twee verschillende juridische entiteiten: de bloot eigenaar en de vruchtgebruiker.
De bloot eigenaar heeft in dit geval het volledige eigendomsrecht van het onroerend goed, inclusief het recht om het goed te verkopen of over te dragen. Echter, de bloot eigenaar heeft niet het recht om het onroerend goed zelf te bewonen, te gebruiken of daarvan de opbrengsten te genieten. Dit komt doordat het vruchtgebruik van het onroerend goed is toegekend aan een andere persoon, bekend als de vruchtgebruiker.
De vruchtgebruiker heeft het recht om het onroerend goed te gebruiken en de vruchten ervan te plukken gedurende een overeengekomen periode. Dit kan bijvoorbeeld betekenen dat de vruchtgebruiker het pand mag bewonen, verhuren of inkomsten uit exploitatie mag genereren, zoals het ontvangen van huurinkomsten. Deze rechten en plichten worden vaak vastgelegd in een notariële akte of een specifiek vruchtgebruikcontract.
Het concept van bloot eigendom wordt vaak toegepast in situaties waarin het vermogen van een persoon moet worden verdeeld over verschillende erfgenamen. Bijvoorbeeld, als een ouder overlijdt en zijn/haar eigendom wil verdelen over de kinderen, kan de bloot eigendom worden gecreëerd waarbij de kinderen de bloot eigenaren worden en de langstlevende ouder het vruchtgebruik behoudt tot aan zijn/haar overlijden.
Een ander gebruik van bloot eigendom is bijvoorbeeld in de sociale woningbouwsector, waar woningcorporaties vastgoedprojecten ontwikkelen. De woningcorporatie blijft de bloot eigenaar van het pand, terwijl de bewoners het recht krijgen om het onroerend goed te bewonen onder bepaalde voorwaarden.
Het belangrijkste verschil tussen bloot eigendom en volle eigendom is dus dat de bloot eigenaar weliswaar het juridische eigendomsrecht heeft, maar niet het genot en gebruik van het onroerend goed. Het is belangrijk voor huizenkopers en verkopers om zich bewust te zijn van deze term en de implicaties ervan bij het kopen, verkopen of investeren in onroerend goed.