Een Vereniging Van Eigenaren (VvE) is een juridische entiteit die wordt opgericht bij appartementencomplexen, flatgebouwen, of woningen die onderdeel uitmaken van een complex met gemeenschappelijke voorzieningen. De VvE wordt gevormd door de eigenaren van de verschillende appartementen of woningen binnen het complex en heeft als doel het beheer en het behoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
De VvE heeft een aantal belangrijke taken en verantwoordelijkheden. Een van de voornaamste taken is het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis, de lift, het dak, de gevel, de tuin en de gemeenschappelijke ruimtes. Deze kosten worden verdeeld over de eigenaren en worden gedekt door de maandelijkse servicekosten die elke eigenaar betaalt.
Daarnaast is de VvE verantwoordelijk voor het opstellen en naleven van het huishoudelijk reglement en de splitsingsakte. Het huishoudelijk reglement bevat de regels en voorschriften die gelden binnen het complex, bijvoorbeeld met betrekking tot het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, geluidsoverlast en huisdierenbeleid. De splitsingsakte bevat de juridische basis voor de VvE en beschrijft onder andere de eigendomsverhoudingen, de verdeling van de stemmen en het stemrecht binnen de VvE.
Binnen de VvE vindt ook overleg plaats via vergaderingen, waarin belangrijke besluiten worden genomen. Deze besluiten hebben betrekking op onder andere het onderhoud van het gebouw, de financiën, verzekeringen en het aangaan van contracten met bijvoorbeeld een schoonmaakbedrijf of een onderhoudsbedrijf. Elke eigenaar heeft stemrecht tijdens deze vergaderingen, waarbij het aantal stemmen doorgaans evenredig is aan het aandeel in het gebouw dat de eigenaar bezit. Besluiten worden genomen bij meerderheid van stemmen en kunnen bindend zijn voor alle eigenaren.
Een goed functionerende VvE is dus van groot belang voor het behoud van de waarde en de kwaliteit van het complex. Het zorgt ervoor dat het onderhoud regelmatig wordt uitgevoerd, dat er voldoende financiële middelen beschikbaar zijn en dat er een duidelijk kader is waarbinnen de eigenaren kunnen samenwerken. Het is daarom essentieel voor huizenkopers en verkopers om te begrijpen wat een VvE is en wat de rol en verantwoordelijkheden ervan zijn bij de aankoop of verkoop van een woning binnen een appartementencomplex.