De onderhandse verkoopwaarde, ook wel bekend als marktwaarde, is een term die vaak wordt gebruikt in de vastgoedsector om de geschatte waarde van een woning aan te geven. Het is de prijs waarvoor een woning naar schatting zou verkopen tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper, zonder enige vorm van dwang of bijzondere omstandigheden zoals een gedwongen verkoop.
Bij het bepalen van de onderhandse verkoopwaarde worden verschillende factoren in overweging genomen. Dit omvat onder andere de locatie van de woning, de staat van onderhoud, het type woning, de grootte van het perceel, het aantal kamers, de voorzieningen in de omgeving en andere vergelijkbare factoren. Bovendien kan ook de algemene economische situatie en de vraag en aanbod op de huizenmarkt van invloed zijn op de onderhandse verkoopwaarde.
Om de onderhandse verkoopwaarde te bepalen, maken makelaars doorgaans gebruik van verschillende methoden, waaronder de vergelijkingsmethode, de residuele methode en de inkomensmethode. De vergelijkingsmethode vergelijkt de woning met recent verkochte vergelijkbare woningen in de buurt om een schatting te maken van de waarde. De residuele methode wordt vooral gebruikt bij nieuwbouwwoningen en houdt rekening met de kosten van bouw en ontwikkeling. Ten slotte maakt de inkomensmethode gebruik van de huuropbrengsten om de waarde van een beleggingspand te bepalen.
Het is belangrijk op te merken dat de onderhandse verkoopwaarde slechts een geschatte waarde is en dat de uiteindelijke verkoopprijs kan variëren, afhankelijk van onderhandelingen tussen koper en verkoper. Daarnaast kan de onderhandse verkoopwaarde ook verschillen van andere waardes die vaak worden gebruikt, zoals de executiewaarde (waarde bij gedwongen verkoop) of de herbouwwaarde (kosten voor het herbouwen van het pand).
Als bekwame makelaar en huizenexpert is het belangrijk om een goede kennis te hebben van de onderhandse verkoopwaarde, aangezien dit een cruciale factor is bij het bepalen van de juiste verkoopprijs en het adviseren van zowel huizenkopers als verkopers.