Leegstandswet is een term die gebruikt wordt in de vastgoedsector en verwijst naar een specifieke wet in Nederland, namelijk de Leegstandswet van 2010 (ook bekend als de Wet doorstroming huurmarkt). Deze wet is in het leven geroepen om de leegstand van woningen tegen te gaan en tegelijkertijd de doorstroming op de huurmarkt te bevorderen.
De Leegstandswet biedt de mogelijkheid om een woning tijdelijk te verhuren voor een bepaalde periode, zonder dat de huurder aanspraak kan maken op volledige huurbescherming. Dit is vooral relevant in situaties waarin een woning leegstaat en de eigenaar ervoor kiest deze tijdelijk te verhuren, bijvoorbeeld omdat hij de woning nog niet wil verkopen of omdat hij zoekt naar een definitieve huurder maar in de tussentijd wil voorkomen dat de woning onbewoond blijft.
Om gebruik te maken van de Leegstandswet, moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan. Ten eerste moet de woning aan bepaalde kwaliteitseisen voldoen, zoals een minimale oppervlakte en voorzieningen zoals sanitair en keuken. Daarnaast moet de eigenaar een vergunning aanvragen bij de gemeente waarin de woning gelegen is. Deze vergunning wordt verleend voor een periode van maximaal vijf jaar, maar kan ook korter zijn, afhankelijk van de situatie.
Het tijdelijk verhuren van een woning onder de Leegstandswet biedt voordelen voor zowel de eigenaar als potentiële huurders. Voor de eigenaar zorgt dit ervoor dat de woning niet onbenut blijft en kan er inkomsten mee genereren. Dit is met name nuttig wanneer de eigenaar bijvoorbeeld elders verblijft, bijvoorbeeld vanwege werk, studie of reizen. Voor potentiële huurders biedt de Leegstandswet de mogelijkheid om tijdelijk te wonen, bijvoorbeeld terwijl ze een nieuwe woning zoeken of wachten op de oplevering van een nieuwbouwwoning.
Het is belangrijk op te merken dat de Leegstandswet alleen van toepassing is op tijdelijke huurcontracten en niet op reguliere huurcontracten voor onbepaalde tijd. Huurders die een woning huren onder de Leegstandswet hebben niet dezelfde huurbescherming als reguliere huurders. Dit betekent dat de verhuurder de woning zonder specifieke reden kan beëindigen en de huurder geen recht heeft op huurbescherming na afloop van de overeengekomen periode.
Al met al is de Leegstandswet een nuttige regeling voor eigenaren van leegstaande woningen en potentiële huurders die op zoek zijn naar tijdelijke huisvesting. Het biedt flexibiliteit en oplossingen in een dynamische huurmarkt, waarbij de eigenaar in staat wordt gesteld om de woning te benutten en huurders de mogelijkheid krijgen om tijdelijk te wonen zonder al te veel beperkingen.