Eigenwoningschuld is een term die wordt gebruikt in de context van hypotheken en verwijst naar het bedrag dat iemand verschuldigd is aan zijn hypotheekverstrekker voor het financieren van de aankoop, verbouwing of herfinanciering van een eigen woning.
Wanneer iemand een hypotheek neemt om een woning te kopen, wordt het bedrag dat zij lenen beschouwd als hun eigenwoningschuld. Deze schuld kan bestaan uit verschillende componenten, zoals de hoofdsom van de lening, eventuele achterstallige rente, kosten voor het afsluiten van de lening en andere bijkomende kosten zoals notaris- en taxatiekosten. Het totaal van deze bedragen vormt de totale eigenwoningschuld.
Het hebben van een eigenwoningschuld heeft belangrijke fiscale implicaties. In Nederland kun je de betaalde rente over je eigenwoningschuld aftrekken van je belastbaar inkomen, waardoor je minder inkomstenbelasting hoeft te betalen. Deze regeling staat bekend als de hypotheekrenteaftrek. Het is belangrijk op te merken dat de hypotheekrenteaftrek per jaar kan variëren, afhankelijk van de geldende belastingregels en -grenzen.
Naast de hypotheekrente zijn er ook andere kosten die verband houden met de eigenwoningschuld, zoals eventuele premies voor een overlijdensrisicoverzekering of een spaar- of beleggingsverzekering gekoppeld aan de hypotheek. Deze kosten worden soms ook als onderdeel van de eigenwoningschuld beschouwd.
Het is ook van belang dat de eigenwoningschuld in box 1 van de Nederlandse inkomstenbelasting valt. Dit betekent dat de schuld wordt meegenomen bij de berekening van het belastbare inkomen in box 1. Hierdoor kan het invloed hebben op andere fiscale voordelen, zoals de hoogte van de toeslagen.
Bij de verkoop van een woning wordt de eigenwoningschuld verrekend met de verkoopopbrengst. Het verschil tussen de verkoopopbrengst en de eigenwoningschuld kan resulteren in een eigenwoningreserve of een restschuld. De eigenwoningreserve kan bij de aankoop van een nieuwe woning worden gebruikt om nieuwe eigenwoningschuld aan te gaan, terwijl een restschuld na verkoop van de woning moet worden afgelost of op een andere manier moet worden gefinancierd.
Kortom, de eigenwoningschuld is het bedrag dat iemand verschuldigd is aan zijn hypotheekverstrekker voor de financiering van een eigen woning. Het heeft belangrijke fiscale consequenties en kan invloed hebben op de hypotheekrenteaftrek en andere belastingvoordelen. Het is essentieel voor huizenkopers en verkopers om goed bekend te zijn met deze term en de gerelateerde fiscale implicaties.