Het Eigen Woningforfait is een begrip dat veelvoorkomend is in de Nederlandse huizenmarkt en heeft betrekking op de fiscale behandeling van een eigen woning. Het is een bedrag dat de overheid jaarlijks vaststelt en bij het inkomen van huiseigenaren opgeteld wordt. Het Eigen Woningforfait wordt ook wel aangeduid als het huurwaardeforfait.
Het idee achter het Eigen Woningforfait is dat huiseigenaren een financieel voordeel genieten door het bezit van een eigen woning. Dit voordeel wordt dan ook meegenomen in de berekening van de inkomstenbelasting. Het Eigen Woningforfait wordt namelijk gezien als een fictief inkomen dat huiseigenaren ontvangen doordat zij in een eigen woning wonen, en dit fictieve inkomen wordt belast.
Het bedrag dat wordt opgeteld bij het inkomen van de huiseigenaar wordt berekend aan de hand van een percentage van de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van de woning. De WOZ-waarde is de geschatte waarde van de woning zoals vastgesteld door de gemeente. Het percentage van de WOZ-waarde dat als Eigen Woningforfait wordt gehanteerd, verschilt per jaar en kan ook verschillen per type woning. Over het algemeen ligt het percentage tussen de 0,2% en 0,75% van de WOZ-waarde.
Het Eigen Woningforfait heeft invloed op de te betalen inkomstenbelasting. Door het toevoegen van het Eigen Woningforfait aan het inkomen van huiseigenaren, kan het belastingtarief voor het belastbare inkomen hoger uitvallen dan wanneer het Eigen Woningforfait niet meegenomen zou worden. Hier staat tegenover dat huiseigenaren ook recht hebben op verschillende belastingvoordelen, zoals de hypotheekrenteaftrek.
Het Eigen Woningforfait kan voor potentiële huizenkopers belangrijk zijn om mee te nemen in de financiële overwegingen bij het aanschaffen van een woning. Het bedrag van het Eigen Woningforfait kan namelijk invloed hebben op de draagbaarheid van de hypotheeklasten. Daarnaast is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de invloed van het Eigen Woningforfait op de te betalen inkomstenbelasting.
Voor verkopers is het belangrijk om te weten hoe het Eigen Woningforfait in werking treedt, aangezien zij mogelijk een deel van het jaar in de woning hebben gewoond en mogelijk een deel van het jaar nog recht hebben op het Eigen Woningforfait. Het kan ook van belang zijn om potentiële kopers te informeren over de hoogte van het Eigen Woningforfait, aangezien dit hun financiële situatie kan beïnvloeden.
Al met al is het Eigen Woningforfait een financieel begrip dat huiseigenaren en potentiele kopers moeten begrijpen bij het plannen en uitvoeren van hun financiële strategieën rondom de aankoop of verkoop van een woning in Nederland.