Een bouwtechnische keuring, ook wel aankoopkeuring genoemd, is een visuele inspectie van de bouwkundige staat van een woning. Het rapport benoemt zichtbare gebreken, risico’s en vaak een indicatie van herstelkosten. Het helpt de koper om de woning en het bod beter te beoordelen.
Welke onderdelen worden bekeken?
- fundering voor zover zichtbaar en signalen van verzakking;
- gevels, voegwerk, kozijnen en buitenschilderwerk;
- dak, goten, schoorsteen en bereikbare dakconstructie;
- vloeren, kruipruimte, kelder en zichtbare vochtsporen;
- globale staat van elektra, verwarming, ventilatie en leidingen;
- badkamer, keuken en overige bereikbare afwerking.
Wat valt vaak buiten een standaardkeuring?
Een inspecteur breekt normaal geen vloeren of wanden open. Verborgen gebreken kunnen dus onzichtbaar blijven. Specialistisch onderzoek naar funderingspalen, bodem, riolering, asbest, houtaantasters, constructieberekeningen of installaties valt vaak buiten de standaardopdracht. Vraag vooraf naar uitsluitingen en bereikbaarheid.
Wanneer laat je de keuring uitvoeren?
De veiligste route is vóór een onvoorwaardelijk bod. Is dat niet haalbaar, neem dan een duidelijke ontbindende voorwaarde op. Leg vast vóór welke datum de keuring plaatsvindt, welke kosten- of gebrekengrens geldt en hoe je een beroep op de voorwaarde meldt.
Hoe lees je het rapport?
- Direct: veiligheid, lekkage of schade die snel moet worden aangepakt.
- Binnen enkele jaren: voorzienbaar onderhoud en vervanging.
- Risico: signalen waarvoor aanvullend onderzoek nodig is.
- Niet geïnspecteerd: onderdelen zonder toegang of buiten de opdracht.
Een kostenraming is een indicatie, geen bindende offerte. Vraag bij grote posten een specialist of aannemer om een actuele prijs en houd rekening met sloop, bereikbaarheid en afwerking.
Inspecteur kiezen
Vraag naar opleiding, ervaring met het woningtype, onafhankelijkheid, verzekering en voorbeeldrapport. Bespreek vooraf je zorgen, zoals scheuren, vocht of een oude aanbouw, zodat de inspecteur daar binnen de opdracht gericht naar kan kijken.