Afsluitkosten zijn kosten die gemaakt worden tijdens het afsluiten van een hypotheek of lening voor de aankoop van een huis. Het zijn financiële uitgaven die bovenop de aankoopprijs van de woning komen en moeten worden betaald aan de hypotheekverstrekker of de geldverstrekker. Deze kosten worden soms ook wel “kosten koper” genoemd.
Afsluitkosten bestaan uit verschillende onderdelen en kunnen variëren, afhankelijk van de geldverstrekker en het soort hypotheek dat wordt afgesloten. Enkele veelvoorkomende componenten van de afsluitkosten zijn:
1. Advies- en bemiddelingskosten: Dit zijn kosten die in rekening worden gebracht door de hypotheekadviseur of de bemiddelaar voor het verstrekken van advies en het regelen van de hypotheek.
2. Taxatiekosten: Een taxatie van de woning is vaak vereist door de geldverstrekker om de waarde van het huis vast te stellen. Deze kosten worden gemaakt voor het inschakelen van een erkende taxateur.
3. Notariskosten: Het opstellen van de hypotheekakte en het passeren van de akte bij de notaris brengen kosten met zich mee. Deze kosten kunnen variëren, afhankelijk van de notaris en het type hypotheek.
4. NHG-kosten: Indien er gekozen wordt voor een Nationale Hypotheek Garantie (NHG), worden hier ook kosten voor in rekening gebracht. Deze kosten zijn eenmalig en worden gebruikt om het achtervangfonds van de NHG te financieren.
5. Bankgarantiekosten: Sommige hypotheekverstrekkers vereisen een bankgarantie als zekerheid voor de hypotheek. Het afgeven van een bankgarantie brengt kosten met zich mee.
6. Bouwrente: Als het huis nog in aanbouw is op het moment van het afsluiten van de hypotheek, dan kunnen er bouwrente kosten ontstaan. Dit zijn rentekosten die berekend worden over het reeds opgenomen hypotheekbedrag tijdens de bouwperiode.
Het is belangrijk om te beseffen dat de afsluitkosten bovenop de algehele kosten van de aankoop van een huis komen. Potentiële huizenkopers moeten rekening houden met deze extra kosten bij het budgetteren en plannen van hun huizenaankoop. Daarom is het raadzaam om vooraf de exacte afsluitkosten te bespreken en te onderhandelen met de hypotheekverstrekker of de geldverstrekker. Het vergelijken van verschillende aanbieders kan helpen bij het vinden van de meest voordelige optie met betrekking tot afsluitkosten.