Een Woz-beschikking, ook wel bekend als de Waardering Onroerende Zaken-beschikking, is een officieel document dat wordt uitgegeven door de gemeente waarin een woning of ander onroerend goed is gelegen. Het doel van deze beschikking is het vaststellen van de waarde van het betreffende onroerend goed voor belastingdoeleinden.
De Woz-beschikking wordt in Nederland jaarlijks opgesteld en verstuurd naar eigenaren en gebruikers van onroerende zaken. Het is een belangrijk document, omdat het de basis vormt voor de berekening van verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting.
In de Woz-beschikking staat de vastgestelde waarde vermeld van het betreffende onroerend goed op de waardepeildatum. Deze datum is meestal één of twee jaar voorafgaand aan het jaar waarin de Woz-beschikking wordt uitgereikt. De waardepeildatum kan per gemeente verschillen.
De waarde die wordt vermeld in de Woz-beschikking wordt bepaald op basis van een taxatie van het betreffende onroerend goed. Deze taxatie wordt uitgevoerd door een taxateur in dienst van de gemeente. Er wordt gekeken naar verschillende factoren, zoals de ligging, het type woning, de oppervlakte, de staat van onderhoud, de voorzieningen in de buurt en recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
Het is belangrijk om te weten dat de Woz-waarde niet altijd gelijk hoeft te zijn aan de marktwaarde van een woning. De Woz-waarde wordt namelijk vastgesteld met als doel het heffen van belastingen en is daarom gebaseerd op objectieve criteria. De marktwaarde daarentegen kan fluctueren en is afhankelijk van vraag en aanbod op de huizenmarkt.
Mocht een huizenkoper of verkoper het niet eens zijn met de vastgestelde Woz-waarde, dan is het mogelijk om bezwaar aan te tekenen bij de gemeente. Dit kan bijvoorbeeld als er sprake is van afwijkingen in de taxatie of als er recente verkoopcijfers zijn van vergelijkbare woningen die een andere waarde laten zien. Het is verstandig om hierbij de hulp in te schakelen van een makelaar of juridisch expert met kennis van de lokale woningmarkt en de Woz-procedure.
Al met al biedt de Woz-beschikking huizenkopers en verkopers inzicht in de vastgestelde waarde van een woning voor belastingdoeleinden. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden bij het bepalen van de vraagprijs, het afsluiten van een hypotheek en het betalen van belastingen die gebaseerd zijn op de Woz-waarde.