Een bankgarantie is een financiële zekerheid die wordt geboden door een bank aan een huizenkoper of verkoper om de betaling of prestatie van een bepaalde verplichting te waarborgen. In de context van de Nederlandse huizenmarkt wordt een bankgarantie vaak gebruikt bij de aankoop van een woning.
Bij het kopen van een huis wordt doorgaans een koopovereenkomst opgesteld waarin de verplichtingen van zowel de koper als de verkoper staan vermeld. Deze verplichtingen omvatten onder andere de betaling van de koopsom en de overdracht van de woning. Om ervoor te zorgen dat de afgesproken betaling of prestatie daadwerkelijk wordt gedaan, kan de verkoper vragen om een bankgarantie.
Een bankgarantie fungeert als een vorm van financiële zekerheid voor de verkoper. Dit houdt in dat de bank zich verbindt om een bepaald bedrag uit te keren aan de verkoper als de koper niet aan zijn verplichtingen voldoet. Het bedrag van de bankgarantie is vaak gelijk aan een percentage van de koopsom, bijvoorbeeld 10% van de totale koopsom. Hierdoor kan de verkoper erop vertrouwen dat hij financieel gecompenseerd zal worden als de koper zijn verplichtingen niet nakomt.
Bij de totstandkoming van een bankgarantie zijn er doorgaans drie partijen betrokken: de koper, de verkoper en de bank. De koper moet een aanvraag indienen bij zijn eigen bank om een bankgarantie te verkrijgen. De bank voert een beoordeling uit op basis van de financiële positie van de koper en de voorwaarden van de koopovereenkomst. Als de aanvraag wordt goedgekeurd, verbindt de bank zich om het afgesproken bedrag uit te keren aan de verkoper als de koper niet aan zijn verplichtingen voldoet.
Het verkrijgen van een bankgarantie brengt kosten met zich mee. De bank rekent doorgaans een provisie over het afgesproken bedrag, die de koper moet betalen. Deze kosten kunnen variëren, afhankelijk van de tarieven van de betreffende bank.
Het hebben van een bankgarantie kan voor zowel de koper als de verkoper voordelen hebben. Voor de koper biedt het een manier om de verkoper gerust te stellen dat hij zijn verplichtingen zal nakomen, ook als hij eventueel tijdelijk niet over voldoende liquide middelen beschikt. Voor de verkoper biedt het een extra zekerheid dat hij financieel gecompenseerd zal worden als de koper zich niet aan de verplichtingen houdt.
Het is belangrijk om op te merken dat een bankgarantie niet hetzelfde is als een waarborgsom. In sommige gevallen kan de verkoper vragen om een waarborgsom in plaats van een bankgarantie. Een waarborgsom is een geldbedrag dat de koper rechtstreeks aan de verkoper betaalt en dat als financiële zekerheid dient. Het bedrag wordt in een aparte bankrekening gestort en wordt vrijgegeven bij de finalisering van de transactie. Het verschil tussen een bankgarantie en een waarborgsom is dus dat bij een bankgarantie de betaling wordt gewaarborgd door de bank, terwijl bij een waarborgsom de koper rechtstreeks het geld aan de verkoper betaalt.
In conclusie, een bankgarantie is een financiële zekerheid die door een bank wordt gegeven aan een huizenkoper of verkoper om de betaling of prestatie van een verplichting in een koopovereenkomst te waarborgen. Het biedt zowel de koper als de verkoper extra zekerheid tijdens het aankoopproces van een woning. Het is belangrijk om te begrijpen dat een bankgarantie verschilt van een waarborgsom en dat er kosten verbonden zijn aan het verkrijgen van een bankgarantie.