Een aankoopmakelaar behartigt de belangen van de koper bij het zoeken en kopen van een woning. De precieze werkzaamheden verschillen per opdracht. Leg daarom vooraf vast welke begeleiding je krijgt, wie het werk uitvoert en hoe het tarief is opgebouwd.
Wat doet een aankoopmakelaar?
- wensen, budget en zoekgebied bespreken;
- woningen selecteren en bezichtigingen voorbereiden;
- de vraagprijs, marktpositie en vergelijkbare verkopen beoordelen;
- wijzen op zichtbare gebreken en aanvullend onderzoek adviseren;
- een biedstrategie en voorwaarden bespreken;
- onderhandelen namens de koper;
- de koopovereenkomst en stukken doornemen;
- begeleiden bij eindinspectie en overdracht.
Een aankoopmakelaar is geen vervanging voor een bouwkundig inspecteur, notaris, hypotheekadviseur of jurist. Bij technische, financiële of juridische risico’s kunnen aparte deskundigen nodig zijn.
Wanneer kan aankoopbegeleiding nuttig zijn?
Begeleiding kan helpen als je weinig lokale marktkennis hebt, moeilijk objectief naar een woning kijkt, niet zelf wilt onderhandelen of een bijzonder object koopt. Ook bij erfpacht, funderingsrisico, een appartement met VvE of een woning met veel verbouwingen kan coördinatie waardevol zijn.
Wat kost een aankoopmakelaar?
Een kantoor kan werken met een vast bedrag, percentage, abonnement, succesfee of combinatie. Vraag of bezichtigingen, onderhandeling, dossiercontrole, reiskosten, intrekkingskosten en btw zijn inbegrepen. De kosten van aankoopbegeleiding zijn voor een particuliere eigen woning doorgaans niet fiscaal aftrekbaar.
Hoe vergelijk je aankoopmakelaars?
- ervaring in de plaats en met jouw woningtype;
- beschikbaarheid bij nieuwe woningen en bieddeadlines;
- wie bezichtigt en onderhandelt;
- wijze van waardebepaling en verslaglegging;
- tarief, looptijd en opzegvoorwaarden;
- beleid bij belangenconflicten.
NVM-aankoopmakelaar of andere brancheaansluiting
NVM is een branchevereniging. Er bestaan ook andere organisaties en onafhankelijke kantoren. Een aansluiting kan regels en klachtmogelijkheden bieden, maar vervangt niet de vergelijking van persoon, opdracht, ervaring en prijs.
Bekijk ook makelaars per plaats en vraag meerdere kantoren om dezelfde opdracht schriftelijk te omschrijven.